Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır? Devir Masrafları Ne Kadardır ?

Tapu masrafı ya da tapu harcı olarak da ifade edilen terim, iş yeri, konut, tarla, arsa, arazi ve bunun gibi tüm gayrimenkul unsurları için tapuda beyan edilen satış tutarının % 4’ü oranında hesaplanıyor. Tapu harcı ödemelerini kanunen alıcı ve satıcının eşit oranda yapması gerekiyor. Yani %4 olarak uygulanan tapu harcının %2’sini alıcı, %2’sini ise satıcı ödemekle yükümlü oluyor. 

Ancak gayrimenkul alım satım sürecinde tapu harcına ilişkin ek madde uygulaması yapılabiliyor. Tarafların aralarında anlaşması ve gayrimenkul satış sözleşmesi imzalanması durumunda tapu harcı ödemesi tamamen alıcı veya tamamen satıcı tarafından ödenebiliyor. Bu ödemelerin nasıl yapılacağı sadece alıcı ve satıcının aralarında gerçekleştireceği anlaşmaya bağlı olarak değişebiliyor. 

Tapu devir masrafları nelerdir?

Tapu devir masraflarını iki ayrı ödeme olarak karşımıza çıkıyor. Bunlardan biri tapu harcı diğeri de döner sermaye bedeli. Tapu harcının her iki taraftan da yani alıcı ve satıcıdan %2 olmak üzere toplamda satış bedelinin %4’ü olacak şekilde tahsil ediliyor.

Tapu alım satım işlemlerinde alınan döner sermaye bedeli resmi bir ücrettir ve 2022 yılı için 233 TL ve ilave hizmet bedeli ise 32 TL olmak üzere toplam 265 TL olarak ödenmesi gerekiyor. 

Tapu harcı ödemeleri çeşitli yollarla yapılabiliyor. e-Devlet’in sağladığı kolaylıklar kapsamında doğrudan e-Devlet üzerinden harç ödemesi yapabileceğiniz gibi Gelir İdaresi Bakanlığı’nın resmi sitesinden de ödeme işlemi gerçekleştirilebiliyor. Bu iki seçeneğin dışında vergi dairesinde ya da anlaşmalı bankalardan tapu harcı ödemesi yapılabiliyor. 

Tapu harcı ödemesi için Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT haricindeki tüm bankaların kredi kartları ile Gelir İdaresi Başkanlığının resmi internet sitesi üzerinden ödemelerinizi yapabiliyorsunuz. Aynı zamanda Ziraat Bankası, Ziraat Katılım Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası, PTT ve Emlak Katılım Bankası’nın şubelerinden de ödemeler gerçekleştirilebiliyor.