Yunanistan Golden Visa Hakkında Bilinmesi Gereken Başlıklar

Bu rapor, Yunanistan Golden Visa programının kapsamlı bir analizini sunarak, potansiyel yatırımcıların programın temel özelliklerini, faydalarını, başvuru koşullarını, güncel yatırım seçeneklerini, yasal değişiklikleri, başvuru sürecini ve ilişkili maliyetleri anlamalarına yardımcı olmayı amaçlamaktadır. Programın sunduğu fırsatlar ve karşılaşılabilecek potansiyel zorluklar detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

Yunanistan Golden Visa Nedir ve Temel Faydaları Nelerdir?

Yunanistan Golden Visa (Altın Vize), Yunanistan Hükümeti tarafından 2013 yılında başlatılan, yabancı yatırımcıları ülkeye çekmek amacıyla yatırım karşılığında oturum izni sağlayan bir programdır. Bu program, Avrupa Birliği (AB) vatandaşı olmayan kişilere Schengen Bölgesi'nde serbest dolaşım hakkı ve Yunanistan'da oturma izni sunmaktadır. Programın temel amacı, ülkeye doğrudan yabancı yatırım çekerek ekonomik büyümeyi desteklemektir.  

Yunanistan'ın Golden Visa programı, yatırımcılara kalıcı olarak ülkede yaşama zorunluluğu getirmeyerek önemli bir esneklik sağlamaktadır. Bu yapı, yatırımcıların kendi ülkelerinde veya başka yerlerde yaşamaya devam ederken, AB içinde bir "yedek plan" veya seyahat kolaylığı elde etmelerine olanak tanır. Özellikle Portekiz gibi, vatandaşlık için daha az fiziksel ikamet gerektiren bazı eski AB programlarından farklılaşan bu yaklaşım, küresel yatırımcılar için cazibeyi artırmıştır. Programın bu esnekliği, Yunanistan'ın diğer ülkelerle rekabet etmesine ve yüksek başvuru sayılarına ulaşmasına katkıda bulunmuştur.  

Schengen Bölgesi Seyahat Avantajları

Golden Visa sahipleri ve aile üyeleri, Yunanistan oturum kartı ile 27 Avrupa ülkesinden oluşan Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat edebilirler. Bu hak, 180 günlük bir dönemde 90 güne kadar vizesiz kalış imkanı tanımaktadır. Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat hakkı önemli bir avantaj olsa da, bu bir "C tipi" (turistik vize) seyahat hakkıdır ve diğer Schengen ülkelerinde yerleşme veya çalışma izni sağlamaz. Bu durum, yatırımcıların beklentilerini doğru yönetmek için kritik bir ayrımdır; program, Yunanistan'da ikamet izni sağlarken, AB genelinde serbest yerleşim veya çalışma hakkı ancak Yunan vatandaşlığı alındığında elde edilmektedir. Yatırımcıların "Avrupa'da serbest dolaşım" ifadesini tam bir yerleşim ve çalışma hakkı olarak yorumlamaması gerekmektedir. Bu nedenle, diğer AB ülkelerinde uzun süreli ikamet veya iş kurma niyetleri varsa, Yunan vatandaşlığına giden yolu göz önünde bulundurmaları önemlidir.  

Yaşam, Eğitim ve Sağlık İmkanları

Golden Visa sahipleri ve aileleri, Yunanistan'ın yüksek kaliteli sağlık ve eğitim sistemlerine erişim sağlayabilirler. Yunanistan, çeşitli uluslararası okullar ve hem kamu hem de özel sağlık hizmetleri sunarak aile dostu bir destinasyon olma özelliği taşımaktadır.Bu faydalar, özellikle çocuklarının Avrupa'da eğitim almasını planlayan veya gelecekte Yunanistan'a yerleşmeyi düşünen aileler için programın cazibesini artırmaktadır. Program, sadece bir yatırım aracı olmaktan öte, yaşam kalitesini artırma potansiyeli sunar. Birçok yatırımcı, sadece finansal getirileri değil, aynı zamanda ailelerinin geleceğini de düşünerek Golden Visa programlarına başvurmaktadır. Yunanistan'ın sunduğu eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim, bu programı özellikle çocuklu aileler için cazip kılmaktadır. Bu, yatırımın sadece bir ikamet izni değil, aynı zamanda bir yaşam kalitesi yatırımı olarak da görülebileceği anlamına gelmektedir.

Aile Üyelerini Kapsama

Ana yatırımcının yanı sıra eşi/partneri (Yunanistan'da tanınmış ortak yaşam anlaşması olanlar dahil), 21 yaşından küçük çocukları (24 yaşına kadar uzatma imkanıyla) ve hem ana yatırımcının hem de eşinin ebeveynleri (kayınpeder/kayınvalide) aynı Golden Visa yatırımından faydalanabilirler. Bu, üç nesil aile üyelerinin programa dahil edilebileceği anlamına gelmektedir. Aile üyelerinin geniş bir yelpazesini kapsama, Yunanistan Golden Visa programını diğer birçok yatırım göçü programından ayırır ve onu aileler için çok daha çekici hale getirmektedir. Bu özellik, yatırımcıların sadece kendileri için değil, tüm aileleri için bir "yedek plan" oluşturmalarına olanak tanır. Birçok yatırım göçü programı sadece çekirdek aileyi kapsarken, Yunanistan'ın ebeveynleri ve hatta eşin ebeveynlerini de dahil etmesi programı öne çıkarmaktadır. Bu geniş kapsam, özellikle kültürel olarak aile bağlarına önem veren topluluklardan (örneğin, Türkiye ve Çin'den birçok yatırımcı) gelen yatırımcılar için büyük bir çekim noktasıdır ve programın küresel çekiciliğini artırmaktadır.

Minimum İkamet Şartı Olmaması

Yunanistan Golden Visa sahipleri, oturum izni statülerini korumak için Yunanistan'da belirli bir süre yaşamak zorunda değildir. Yatırımcılar, izinlerini korurken kendi ülkelerinde veya başka bir ülkede ikamet etmeye devam edebilirler. Sadece yatırımı sürdürmek yeterlidir.Bu durum, programın en büyük avantajlarından biri olsa da, Yunan vatandaşlığına başvurmak isteyen yatırımcılar için önemli bir ayrıntı içermektedir. Vatandaşlık için yılda en az 183 gün olmak üzere 7 yıl boyunca Yunanistan'da sürekli ikamet şartı bulunmaktadır. Dolayısıyla, "minimum ikamet yok" ifadesi sadece oturum izninin sürdürülmesi için geçerlidir, vatandaşlık yolu için değildir. "Minimum ikamet şartı olmaması" gibi bir ifade, yatırımcılar arasında yanlış bir beklenti yaratabilir; yani, Yunanistan'da hiç yaşamadan vatandaşlık alabilecekleri algısı oluşabilir. Ancak, vatandaşlık için 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün fiziksel ikamet ve dil/kültür sınavı gibi ciddi şartlar vardır. Bu, programın bir "ikamet-yatırım" (residency-by-investment) programı olduğunu, ancak doğrudan bir "vatandaşlık-yatırım" (citizenship-by-investment) programı olmadığını açıkça göstermektedir. Yatırımcıların hedeflerine göre bu ayrımı iyi anlamaları hayati önem taşımaktadır.  

Vatandaşlık Yolu

Golden Visa sahipleri, Yunanistan'da 7 yıl sürekli ikamet ettikten sonra vatandaşlığa başvurma hakkı kazanabilirler. Vatandaşlık için Yunanca dil, tarih ve kültür sınavlarını geçmek ve adli sicil kaydının temiz olması gibi ek şartlar bulunmaktadır.Golden Visa programı doğrudan vatandaşlık sağlamaz; bunun yerine, vatandaşlığa giden bir yol sunar. Bu yol, yatırımcıdan Yunanistan'a gerçek bir bağlılık ve entegrasyon (uzun süreli ikamet ve dil öğrenimi) gerektirmektedir. Bu durum, sadece pasaport almak isteyenler için önemli bir engel teşkil edebilirken, Yunanistan'da yaşamayı düşünenler için bir fırsat sunar. Yunanistan Golden Visa'nın temel amacı ülkeye sermaye çekmektir. Vatandaşlık, bu programın doğrudan bir sonucu değil, ikamet izni alındıktan sonra belirli koşulların (7 yıl ikamet, dil ve kültür sınavı) yerine getirilmesiyle elde edilebilecek ikincil bir hedeftir. Bu, programın bir "ikamet" programı olarak tasarlandığını ve vatandaşlığın doğal yolla entegrasyonu teşvik ettiğini göstermektedir.

Kimler Yunanistan Golden Visa Programına Başvurabilir ve Aile Üyeleri Dahil Edilebilir mi?

Yunanistan Golden Visa programına başvuru için belirli uygunluk kriterleri bulunmaktadır. Bu kriterler, programın şeffaflığını ve güvenilirliğini sağlamayı amaçlamaktadır.

• Başvuru Koşulları

AB üyesi olmayan, 18 yaşını geçmiş tüm kişiler, belirli bir yatırım miktarını (en az 250.000 Avro) karşılamaları koşuluyla Golden Visa için başvuruda bulunabilirler. Başvuru sahiplerinin temiz bir adli sicil kaydına sahip olmaları ve Yunanistan'da kalış sürelerini kapsayacak yeterli fon ve sağlık sigortasına sahip olmaları gerekmektedir. Bu koşullar, uluslararası yatırım göçü programlarında standart olan temel uygunluk ve durum tespiti gerekliliklerini yansıtmaktadır. Temiz sabıka kaydı ve sağlık sigortası gibi şartlar, yatırımcıların sadece finansal olarak değil, aynı zamanda toplumsal olarak da uygun bireyler olmasını sağlamak için konulmuştur. Bu, programın uluslararası standartlara uygun olduğunu ve ülkenin güvenlik ve sağlık sistemlerine yük getirmeyecek başvuru sahiplerini hedeflediğini göstermektedir.  

Ana başvuru sahibinin eşi veya Yunanistan'da tanınmış ortak yaşam anlaşması olan partneri, 21 yaşından küçük çocukları (24 yaşına kadar uzatma imkanıyla) ve hem ana yatırımcının hem de eşinin ebeveynleri (kayınpeder/kayınvalide) aynı yatırım üzerinden oturum izni alabilirler. Bu, üç nesil aile üyelerinin programa dahil edilebilmesini sağlamaktadır.Yunanistan'ın aile üyeleri için sunduğu bu geniş kapsam (üç nesil), programı özellikle aile odaklı yatırımcılar için son derece cazip kılmaktadır. Bu, yatırımın sadece bireysel bir fayda sağlamakla kalmayıp, tüm ailenin gelecekteki eğitim, sağlık ve seyahat planlarını da güvence altına almasına olanak tanır. Programın, ana yatırımcının yanı sıra eş, çocuklar (belirli yaş sınırları dahilinde) ve her iki tarafın ebeveynlerini de kapsama alması , yatırımcıların aile birliğini koruma ve gelecek nesillere AB'de fırsatlar sunma arayışlarına doğrudan hitap etmektedir. Bu özellik, Yunanistan Golden Visa'yı küresel yatırım göçü pazarında rekabetçi bir konuma getirir ve geniş aile yapılarına sahip bölgelerden (örneğin, Çin ve Türkiye) gelen talebi artırmaktadır.  

Yunanistan Golden Visa İçin Güncel Yatırım Seçenekleri ve Minimum Tutarlar Nelerdir?

Yunanistan Golden Visa programı kapsamında sunulan çeşitli yatırım seçenekleri ve bu seçenekler için belirlenen güncel minimum yatırım tutarları, özellikle son yasal değişikliklerle birlikte önem kazanmıştır.

1. Gayrimenkul Yatırımı Seçenekleri ve Bölgesel Eşikler

Yunanistan Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul edinimi en popüler yatırım seçeneği olmaya devam etmektedir. Ancak, 1 Eylül 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle yatırım eşikleri bölgesel olarak farklılaşmıştır.  

• 800.000 Avro: Attika Bölgesi (Atina dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalar gibi yüksek talep gören bölgelerde tek bir mülke yapılan yatırımlar için geçerlidir. Bu mülkün en az 120 metrekare ana yaşam alanına sahip olması gerekmektedir.  

• 400.000 Avro: Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerindeki gayrimenkul yatırımları için geçerlidir. Bu mülkün de en az 120 metrekare ana yaşam alanına sahip olması gerekmektedir.  

Yatırım eşiklerinin artırılması (özellikle 2023 ve 2024'teki hızlı yükselişler), Yunan hükümetinin program talebini yönetme ve özellikle popüler bölgelerde artan emlak fiyatları üzerindeki baskıyı hafifletme stratejisini yansıtmaktadır. Bu değişiklikler, yatırımcıları daha geniş bir coğrafi alana yayılmaya teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Golden Visa programının popülaritesi, özellikle Atina ve adalar gibi bölgelerde emlak fiyatlarında spekülatif artışlara yol açmıştır. Hükümet, yerel halk için konut erişilebilirliğini korumak ve yatırımı ülkenin daha az gelişmiş bölgelerine yönlendirmek amacıyla eşikleri artırmıştır. Bu durum, yatırımcıların artık daha yüksek bir maliyeti veya daha az popüler bir bölgeyi tercih etmeleri gerektiği anlamına gelmektedir.  

• Ticari Mülklerin Konuta Dönüştürülmesi ve Tarihi Binaların Restorasyonu (€250.000 Seçeneği)

Yeni düzenlemelere rağmen, belirli gayrimenkul yatırım türleri için 250.000 Avro'luk eski eşik hala geçerlidir. Bu seçenekler şunları içerir: 

• Ticari mülklerin konut amaçlı kullanıma dönüştürülmesi (dönüşümün Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanması gerekir). 

• Tarihi veya kültürel öneme sahip listelenmiş binaların (tarihi binalar) tamamen restore edilmesi veya yeniden inşa edilmesi (restorasyonun oturumun beşinci yılına kadar tamamlanması gerekir).

250.000 Avro'luk seçeneğin korunması, daha düşük bir bütçeyle programa katılmak isteyen yatırımcılar için stratejik bir fırsat sunmaktadır. Ancak bu seçenek, mülkün dönüşümü veya restorasyonu gibi ek taahhütler ve belirli kullanım kısıtlamaları (kısa süreli kiralama yasağı gibi) ile birlikte gelir. Bu durum, yatırımcıların sadece maliyeti değil, aynı zamanda projenin doğasını ve potansiyel kısıtlamalarını da dikkatlice değerlendirmesini gerektirir. Hükümetin yüksek talep gören bölgelerdeki yatırım eşiklerini artırırken , ticari dönüşüm ve tarihi bina restorasyonu için 250.000 Avro seçeneğini koruması , programın sadece sermaye çekmekle kalmayıp, aynı zamanda kentsel yenilenmeyi ve kültürel mirasın korunmasını teşvik etme amacını da yansıtmaktadır. Bu, yatırımcılara daha düşük bir giriş noktası sunarken, belirli bir toplumsal fayda sağlamalarını da bekle

Kısa Süreli Kiralama Yasağı ve Diğer Kullanım Kısıtlamaları

Golden Visa programı aracılığıyla edinilen mülkler, Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralamaya (paylaşım ekonomisi kiralamaları) sunulamaz. Bu yasak, yatırımcıların programı hızlı, kısa vadeli karlar için kullanmasını engellemeyi amaçlamaktadır. Ticari gayrimenkulden konuta dönüştürülen mülkler, kayıtlı şirket merkezi olarak kullanılamaz. Bu kısıtlamalara uyulmaması, oturum izninin iptaline ve 50.000 Avro idari para cezasına yol açabilir.  

Kısa süreli kiralama yasağı, Golden Visa programının yerel konut piyasası üzerindeki olumsuz etkilerini (kira fiyatlarının artışı, yerel halkın konut bulma zorluğu) doğrudan ele almayı amaçlamaktadır. Bu kısıtlama, yatırımcıların mülklerden bekleyebilecekleri gelir modelini önemli ölçüde değiştirerek, onları uzun vadeli kiralamaya veya kişisel kullanıma yönlendirecektir. Bu durum, programın spekülatif doğasını azaltıp, daha sürdürülebilir bir yatırım modeline geçişini sağlamayı hedefler. Golden Visa programının popülaritesi, turistik bölgelerde kısa dönemli kiralama piyasasını canlandırarak yerel halk için konut fiyatlarını ve kiraları yükseltmiştir. Hükümet, bu sosyal sorunu çözmek amacıyla kısa süreli kiralama yasağını getirmiştir. Bu yasağın getirilmesi, yatırımcıların gayrimenkulden elde edeceği potansiyel getiriyi doğrudan etkiler ve yatırım stratejilerini yeniden gözden geçirmelerine neden olur. Bu, programın sadece ekonomik büyümeye değil, aynı zamanda sosyal dengelere de önem verdiğini göstermektedir.  

Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci Adımları ve Gerekli Belgeler Nelerdir?

Yunanistan Golden Visa başvuru süreci, genellikle bir dizi aşamadan oluşur ve profesyonel destekle kolaylaştırılabilir. Sürecin büyük bir kısmı, yatırımcının Yunanistan'da fiziksel olarak bulunmasına gerek kalmadan, noter onaylı vekaletname ile bir avukat aracılığıyla uzaktan yürütülebilir. 

Adım Adım Başvuru Süreci

1. Danışmanlık ve Strateji Belirleme: İlk adım, hedeflere uygun optimal yatırım stratejisinin belirlenmesi için uzman bir danışmanla iletişime geçmektir.  

2. Mülk Seçimi ve Rezervasyon: İhtiyaçlara uygun mülklerin seçimi yapılır. Mülkler bizzat ziyaret edilerek veya uzmanlar aracılığıyla uzaktan görüntülenebilir. Seçim sonrası maliyetin yaklaşık %10'i tutarında depozito ödenerek rezervasyon yapılır.  

3. Vergi Numarası (AFM) ve Banka Hesabı Açma: Alıcının Yunanistan'da vergi numarası (AFM) alması zorunludur. İsteğe bağlı olarak bir Yunan bankasında hesap açılabilir, ancak ödeme yabancı bir hesaptan da yapılabilir.  

4. Satın Alma Sözleşmesi ve Ödeme: Satın alma sözleşmesi imzalanır. Gayrimenkul devir vergisi (%3.09) ödenir. Tam ödeme yapıldıktan sonra sözleşme devlet siciline kaydedilir.  

5. Oturum İzni Başvurusu: Avukat, oturum izni belge paketini vekaletname ile elektronik olarak sunar. 

6. Biyometrik Veri Toplama: Başvurunun sunulmasından sonraki 2 hafta içinde, yatırımcı ve 6 yaşından büyük aile üyelerinin parmak izi ve fotoğraf vermek üzere Yunanistan'ı şahsen ziyaret etmeleri gerekir.  

7. Oturum İzni Kartını Alma: Başvurunun işlenmesinden sonra oturum izni kartları hazır olur ve avukat tarafından alınarak belirlenen adrese gönderilir.  

​"Mavi Kağıt" (Geçici Oturum İzni) Nedir?  

Oturum izni başvurusu elektronik olarak sunulduktan ve ilk belge kontrolü yapıldıktan sonra, yatırımcıya "Mavi Kağıt" adı verilen geçici bir oturum ve giriş izni verilir. Bu belge, tam oturum izni kartı verilene kadar yatırımcının Yunanistan'da yasal olarak kalmasına ve seyahat etmesine olanak tanır. 

"Mavi Kağıt", başvuru sürecindeki belirsizliği azaltan ve yatırımcılara tam oturum izni beklenirken dahi Yunanistan'da yasal statü sağlayan önemli bir ara adımdır. Bu, özellikle sürecin uzaması durumunda yatırımcılar için büyük bir güvence sunar. Oturum izni kartının alınması aylar sürebileceği için , "Mavi Kağıt" yatırımcılara bu bekleme süresinde yasal bir statü sağlar. Bu, yatırımcıların Yunanistan'a giriş çıkış yapabilmelerine ve yasal olarak kalabilmelerine olanak tanır, böylece sürecin uzamasından kaynaklanabilecek endişeleri azaltmaktadır.  

Başvuru için gerekli temel belgeler şunlardır:

• Dört adet yakın tarihli pasaport fotoğrafı ve CD'si. 

• Geçerli pasaportun tüm sayfalarının fotokopisi.  

• Eş başvuruları için apostilli evlilik cüzdanı.  

• Aile başvuruları için apostilli aile bağını gösteren belge.  

• Oturum izni başvurusunda bulunan her kişi için apostilli doğum belgesi.  

• Yunanistan'daki mülk satın alma sözleşmesinin kopyası ve noter onayı.  

• Sağlık sigortası kanıtı.  

• Temiz sabıka kaydı belgesi.  

• Yatırım için fon kanıtı (banka hesap özetleri gibi).  

• Yunanistan'da vergi kimlik numarası (AFM).  

• İkametgah, meslek ve yıllık gelir kanıtı.  

   

Tüm belgelerin Yunancaya çevrilmesi ve Yunanistan'da onaylanması gerekmektedir. Apostilli belgeler apostil tarihinden itibaren 6 ay geçerlidir. Gerekli belgelerin kapsamlı listesi, apostil ve çeviri gereklilikleri, başvuru sürecine önemli bir idari yük ve maliyet eklemektedir. Bu durum, yatırımcılar için güvenilir bir hukuk danışmanı veya yatırım göçü uzmanıyla çalışmanın neredeyse zorunlu olduğunu göstermektedir. Belgelerin apostilli olması ve Yunancaya çevrilmesi şartı , başvuru sürecini karmaşıklaştırır ve ek maliyetler getirir. Bu durum, yatırımcıların kendi başlarına bu süreci yönetmelerini zorlaştırır ve profesyonel hukuki danışmanlık hizmetlerine olan ihtiyacı artırır. Bu, programın bütünlüğünü sağlarken, aynı zamanda başvuru sahipleri için bir "giriş bariyeri" oluşturmaktadır.  

Yunanistan Golden Visa başvuru sürecinin büyük bir kısmı, yatırımcının Yunanistan'da fiziksel olarak bulunmasına gerek kalmadan, noter onaylı vekaletname ile bir avukat aracılığıyla uzaktan yürütülebilir. Mülk edinme, vergi numarası alma ve oturum izni başvurusunun elektronik olarak sunulması gibi işlemler vekaletname ile yapılabilir. Ancak, biyometrik veri toplama için şahsen bulunma zorunluluğu vardır. Banka hesabı açma konusunda bazı kaynaklar uzaktan yapılabileceğini belirtse de , genellikle şahsen bulunma veya vekaletname ile özel düzenleme gerekebilir.  

Uzaktan işlem yapabilme imkanı, Yunanistan Golden Visa programının uluslararası yatırımcılar için en büyük cazibelerinden biridir. Bu, zaman kısıtlaması olan veya sürekli seyahat edemeyen bireyler için süreci son derece pratik hale getirmektedir. Birçok yatırımcı, kendi ülkelerindeki iş veya kişisel taahhütleri nedeniyle uzun süreler boyunca başka bir ülkede bulunamaz. Vekaletname ile uzaktan işlem yapma imkanı , bu yatırımcılara süreci kendi ülkelerinden takip etme esnekliği sunar. Bu, programın küresel erişilebilirliğini artırır ve daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap etmesini sağlamaktadır.  

Yunanistan Golden Visa başvuru sürecinin adımlarını ve her adım için tahmini süreleri, önemli notlarla birlikte sunmaktadır. Bu çizelge, yatırımcıların süreci daha iyi anlamalarına ve beklentilerini yönetmelerine yardımcı olmayı amaçlamaktadır.

1. Danışmanlık | Optimal yatırım stratejisinin belirlenmesi. | 1+ gün | Uzaktan yapılabilir. | 

2. Mülk Seçimi & Rezervasyon | Mülklerin incelenmesi ve depozito ile rezervasyon. | 5-10 gün | Uzaktan veya bizzat yapılabilir. | 

3. Satın Alma Belgeleri | Vergi numarası (AFM) alma, banka hesabı açma (isteğe bağlı). | 20-30 gün | Çoğu işlem vekaletname ile uzaktan yapılabilir. | 

4. Ödeme & İşlem Kaydı | Mülk ödemesi ve tapu kaydı. | 1-10 gün | Çoğu işlem vekaletname ile uzaktan yapılabilir. | 

5. Oturum İzni Başvurusu | Belge paketinin elektronik olarak sunulması. | 1 gün | Vekaletname ile uzaktan yapılabilir. "Mavi Kağıt" alınır. | 

6. Biyometrik Veri Toplama | Parmak izi ve fotoğraf vermek için Yunanistan ziyareti. | 1 gün | Şahsen bulunma zorunluluğu var (başvuru sonrası 2 hafta içinde). | 

7. Oturum İzni Kartını Alma | Kartların basılması ve teslimi. | 3-6 ay | Avukat tarafından alınır ve gönderilir. |

Yunanistan Golden Visa ile İlişkili Maliyetler, Ücretler ve Vergiler Nelerdir?

Gayrimenkul alımlarında %3.09 oranında emlak devir vergisi uygulanır. Gayrimenkul edinimi ve oturum izni çıkarma ile ilgili toplam kapanış maliyetleri (hukuki, noterlik, danışmanlık, emlak komisyonu, hükümet ve kadastro ücretleri dahil) mülk değerinin yaklaşık %10'u kadar olabilir.  

Yatırımcıların sadece minimum yatırım tutarına odaklanmaması, aynı zamanda bu ek kapanış maliyetlerini de bütçelerine dahil etmeleri kritik öneme sahiptir. Bu %10'luk ek maliyet, toplam yatırımın gerçek değerini önemli ölçüde artırabilir. Yatırımcılar genellikle sadece minimum yatırım eşiğine odaklanır. Ancak, emlak devir vergisi (%3.09) ve diğer kapanış maliyetleri (toplamda %10'a kadar) gibi ek ücretler, toplam maliyeti önemli ölçüde artırmaktadır. Bu "gizli maliyetler", yatırımcıların gerçek bütçelerini ve yatırım getirisi beklentilerini doğru bir şekilde hesaplamaları için hayati önem taşımaktadır.  

Yunanistan Golden Visa Sahibi bir kişi Yunanistan da Araç Alabilirmi ve Bu Aracı Geçici Olarak Türkiye'ye Sokabilirmi?

Evet, Yunanistan Golden Visa sahibi bir kişi hem Yunanistan'da araç satın alabilir hem de belirli koşullar altında bu aracı geçici olarak Türkiye'ye sokabilir.

Yunanistan'da Araç Satın Alma:

Yunanistan Golden Visa programı katılımcıları, Ulaştırma Bakanlığı'nın sağladığı özel koşullar sayesinde Yunanistan plakalı bir araç satın alabilirler. Bu süreçte, AB vatandaşı olmayan bir kişi olarak Yunanistan oturum izninize ve Yunanistan vergi kimlik numaranıza (AFM) ihtiyacınız olacaktır. Genellikle, bir bayiden araç satın aldığınızda, tescil işlemleri bayi tarafından halledilir.

Aracı Geçici Olarak Türkiye'ye Sokma:

Yunanistan'da edindiğiniz aracı Türkiye'ye geçici olarak sokmak için Türk Gümrük mevzuatının belirlediği bazı şartları yerine getirmeniz gerekmektedir:

1. Yurt Dışında Yerleşik Olma Şartı (185 Gün Kuralı): Aracı Türkiye'ye getirecek kişinin, Türkiye'ye giriş yapacağı tarihten geriye doğru son bir yıl içinde kesintisiz olarak en az 185 gün yurt dışında kalmış olması gerekmektedir. Bu 185 günün kesintisiz olması şart değildir. Yunanistan Golden Visa sahibi olmanız, Yunanistan'da yasal bir oturum iznine sahip olduğunuzu gösterir ve bu şartı sağlamanıza yardımcı olur.

2. Geçici Kalış Süresi (2 Yıl Kuralı): Yurt dışından getirilen yabancı plakalı araçlar, turistik kolaylıklar kapsamında Türkiye'de en fazla 2 yıl (730 gün) kalabilir. Bu süre dolduktan sonra aracın Türkiye dışına çıkarılması zorunludur. Aracınızla Türkiye'den ayrılıp tekrar giriş yapmanız durumunda, iki yıllık süreniz otomatik olarak sıfırlanmaz; yurt dışında önemli bir zaman geçirmediğiniz sürece 185 günlük kurala tabi olursunuz.

3. Gerekli Belgeler: Aracı Türkiye'ye getirirken geçerli sürücü belgeniz (yeni T.C. ehliyetleri Yunanistan'da geçerlidir, bu da Yunan ehliyetlerinin Türkiye'de geçerliliği için uluslararası ehliyet veya anlaşmaların önemini gösterir ), aracın size ait olduğunu gösteren tescil belgeleri ve yurt dışında ikamet ettiğinizi kanıtlayan belgeler yanınızda bulunmalıdır.

4. Vergiler: Geçici ithalat kapsamında getirilen araçlar için gümrük vergisi, Özel Tüketim Vergisi (ÖTV) ve Katma Değer Vergisi (KDV) gibi vergiler genellikle alınmaz. Bu vergiler, aracın Türkiye'ye kesin olarak ithal edilmesi durumunda (örneğin, ikametgahın Türkiye'ye taşınması gibi özel durumlarda) uygulanır. Turistik kolaylıklar kapsamında getirilen taşıtın yaşı ile ilgili bir kısıtlama bulunmamaktadır.

Bu süreçte herhangi bir sorun yaşamamak ve güncel mevzuata uygun hareket etmek için Türkiye'ye giriş yapmadan önce T.C. Ticaret Bakanlığı Gümrükler Genel Müdürlüğü'nün resmi kaynaklarını veya bir gümrük müşavirini takip etmeniz önerilir.