2026 Golden Visa Rehberi: İspanya ve Portekiz Kapandı mı? Gayrimenkul Yatırımında Neden Hala Yunanistan?

Avrupa'da oturum izni planlayan yatırımcılar için 2025 ve 2026 yılları "kapıların kapandığı" bir dönem oldu. Bir dönem Türk yatırımcıların gözdesi olan İspanya Golden Visa programı, Nisan 2025'te gayrimenkul yolunu tamamen kapattı. Portekiz’in de mülk sahipliğini programdan çıkarmasıyla, Avrupa’da "ev alarak oturum izni" almanın tek mantıklı ve güvenli limanı Yunanistan olarak kaldı.

Peki, 2026'da rakipler neden elendi ve Yunanistan nasıl "tek seçenek" haline geldi? İşte gerçekler.

1. İspanya ve Portekiz: Mülk Sahipliği Dönemi Bitti

2026 yılı itibarıyla İspanya ve Portekiz’de durum artık çok net:

İspanya: 3 Nisan 2025'te yürürlüğe giren yasayla, 500.000 €'ya ev alarak Golden Visa alma dönemi resmen sona erdi. Artık İspanya sadece yüksek riskli ticari girişimleri veya dijital göçebe vizelerini destekliyor.
Portekiz: Gayrimenkul yolu tamamen kapalı. Sadece 500.000 € tutarında "yatırım fonlarına" (Investment Funds) katılım zorunlu. Ancak Türk yatırımcılar için mülkiyetin tapusuna sahip olamamak, büyük bir risk faktörü olarak görülüyor.

2. Neden 2026'da Hala Yunanistan?

Yunanistan, rakiplerinin aksine yatırımcıya hala "somut bir mülk" ve "tam mülkiyet" hakkı sunan tek ülke.

250.000 € Fırsatı (Dönüşüm Projeleri): Atina ve Selanik gibi popüler bölgelerde limitler 800.000 €’ya çıksa da ticari mülkten konuta dönüştürülen (Conversion) projeler hala 250.000 € seviyesinden vize alma imkânı tanıyor.
Doğrudan Tapu: Paranızı bir fona veya devlete emanet etmezsiniz; mülk doğrudan sizin adınıza tescil edilir.
Schengen ve Vatandaşlık: Yunanistan Golden Visa ile tüm Avrupa’da vizesiz seyahat eder, 7 yılın sonunda vatandaşlık başvurusu yapabilirsiniz.

3. Investronger Farkı: Ücretsiz ve Komisyonsuz Danışmanlık

Avrupa’da kapılar birer birer kapanırken, doğru yatırım yapmanın bedeli "yüksek danışmanlık ücretleri" olmamalıdır. Investronger.com olarak, Yunanistan yatırımınızı en şeffaf haliyle yönetiyoruz:

Sıfır Komisyon Politikası: Diğer emlak acentelerinin aksine, gayrimenkul alım sürecinde yatırımcıdan hiçbir komisyon talep etmiyoruz.
Ücretsiz Danışmanlık: Portföy analizinden tapu işlemlerine, banka hesabı açılışından oturma izni kartınızın teslimine kadar tüm profesyonel süreci ücretsiz yönetiyoruz.

Sonuç: Geç Kalmadan Avrupa Kapısını Aralayın

İspanya'nın programı kapatmasıyla Yunanistan'a olan talep katlanarak artmış durumda. 2026’nın son çeyreğinde olası yeni limit artışlarından etkilenmemek için bugün adım atın.

Yunanistan'da 250.000 €'luk "Golden Visa Onaylı" portföyümüzü keşfetmek ve ücretsiz danışmanlık almak için bizimle iletişime geçin.