Yunanistan Golden Visa 2026: 250.000 € Yatırım İçin Net Maliyet Hesabı (Tüm Vergiler ve Harçlar)

Yunanistan'da 250.000 € değerinde bir mülk alarak Avrupa kapılarını aralamak heyecan verici bir adım. Ancak, başarılı bir yatırımın sırrı "gizli maliyetleri" önceden bilmektir. Tapu harcından avukatlık ücretine, sağlık sigortasından kart basım ücretine kadar her kalemi sizler için şeffaf bir şekilde hesapladık.

İşte "satın alma fiyatı" dışında cebinizden çıkacak her kuruşun detaylı dökümü:

1. Satın Alma ve Tapu Süreci Maliyetleri

Mülkü bulduğunuzda ödeyeceğiniz ilk kalemler, mülkiyetin size geçmesi için gereken yasal harçlardır.

• Emlak Devir Vergisi (Transfer Tax - FMA): Gayrimenkulün satış fiyatı veya objektif değeri hangisi yüksekse, onun üzerinden %3,09 olarak hesaplanır. (Not: Yeni inşaatlarda KDV muafiyeti devam ettiği sürece bu oran geçerlidir).
• Noter Ücreti: Tapu senedinin hazırlanması ve imzalanması için ödenir. Genellikle satış bedelinin %1 ile %1,5'i arasındadır (+%24 KDV).
• Tapu Sicil/Kadastro Kaydı (Registry/Hypothecofylakeio): Mülkün adınıza tescil edilmesi için ödenen resmi harçtır. Satış fiyatının yaklaşık %0,5 ile %0,8'i civarındadır.

2. Hukuki Danışmanlık ve İşlem Ücretleri

Golden Visa süreci, sadece emlak alımı değil, karmaşık bir hukuk sürecidir.

• Avukatlık Ücreti (Due Diligence & Golden Visa): Mülkün hukuki temizliğinin yapılması ve vize dosyasının hazırlanması için ödenir. Piyasada genellikle %1- %1,5 (+%24 KDV) olarak uygulanır.
• Çeviri ve Tasdik Giderleri: Pasaport, sabıka kaydı, evlilik cüzdanı gibi belgelerin Yunanca tercümesi ve apostil onayları için yaklaşık 500 €- 1.000 € (aile büyüklüğüne göre) bütçe ayrılmalıdır.

3. Golden Visa Başvuru ve Kart Giderleri

Vizeye başvururken Yunan devletine ödenen resmi harçlardır.

• Ana Başvuru Sahibi Harcı: 2.000 €
• Eş ve 18 Yaş Üstü Çocuklar: Kişi başı 150 €
• Oturum Kartı Basım Ücreti: Kişi başı 16 €
• Özel Sağlık Sigortası: Yunanistan'da geçerli olan ve Golden Visa uyumlu bir poliçe zorunludur. Yaşa bağlı olarak kişi başı yıllık 150 €- 300 € civarındadır.

Özet Maliyet Tablosu (Excel Formatında)

Aşağıdaki tablo, 250.000 € değerindeki bir mülk alımı ve 3 kişilik bir aile (anne, baba, 1 çocuk) üzerinden simüle edilmiştir:

Sıkça Sorulan Sorular (SEO FAQ)

1. ENFIA vergisi nedir ve ne zaman ödenir? ENFIA, Yunanistan’da mülk sahiplerinin her yıl ödediği yıllık emlak vergisidir. Genellikle Eylül ayında tahakkuk eder ve mülkün metrekaresine, yaşına ve bölgesine göre hesaplanır. 250 bin Euroluk bir daire için yıllık ortalama 300 € - 600 € arasındadır.

2. 250.000 € yatırım sınırı her yerde geçerli mi? Hayır. Atina'nın merkezi ve popüler bölgelerinde sınır 800.000 €'ya yükselmiştir. Ancak "Ticari Mülkten Konuta Dönüşüm" (Conversion) projelerinde 250.000 € sınırı hala devam etmektedir.

3. Ücretsiz danışmanlık neleri kapsıyor? Investronger olarak biz, yukarıdaki tabloda yer alan tüm kalemlerin sizin özel durumunuz için (aile sayısı, mülk tipi vb.) net hesabını yapıyoruz. Hangi bölgenin daha karlı olduğunu ve vergi avantajlarını size özel bir sunumla ücretsiz olarak anlatıyoruz.

Investronger ile Sürpriz Maliyetlere Son!

Yatırım yolculuğunuzda sonradan çıkan "beklenmedik masraflar" can sıkıcı olabilir. Biz, süreci en başından sonuna kadar şeffaf bir maliyet çizelgesiyle yönetiyoruz.

Sizin için hazırladığımız özel yatırım projeksiyonunu ve güncel portföy listesini görmek için hemen ücretsiz randevunuzu oluşturun.

Yunanistan Golden Visa Hakkında daha detaylı bilgi için; https://www.investronger.com/tr-TR/blog/d/5/yunanistan-golden-visa-programi-nedir-hakkinda-bilinmesi-gereken-basliklar

Whatsapp : https://wa.me/+905326373737

Yunanistan Portföyleri için: https://www.investronger.com/tr-TR/searchproperties?tur=&ak=&k=&ka=&kd=&ulke=227&il=&ilce=&semt=&m21=&m22=&f1=&pb=1&f2=&res=0&hrt=0&osayi=&us1=&SortEx=ilanguncellemetarihi&SortOr=DESC&vid=0&ypy1=&ypy2=