Avrupa'da Yaşam Ve Serbest Dolaşım Hakkı Sunan En Popüler Programlardan Biri Olan Yunanistan Golden Visa, 2024 Sonunda Yürürlüğe Giren Köklü Değişikliklerin Ardından 2026 Yılında Yeni Bir Döneme Giriyor. Yatırımcılar İçin Seçenekler Daralırken, Doğru Stratejiyle Hala Avantajlı Fırsatlar Yakalamak Mümkün.
Bu Yazımızda, Investronger Olarak 2026 Yılında Geçerli Olacak Güncel Limitleri, Bölge Kısıtlamalarını Ve Stratejik Yatırım İpuçlarını Bir Araya Getirdik.
Investronger Olarak Aşağıda Yazılı Konular Hakkında; Türkiye’den Yunanistan’a Güvenli Yatırım, Golden Visa Danışmanlığı, Tapu İşlemleri, Hukuki Süreç Yönetimi Ve Satış Sonrası Destek Hizmetlerini Ücretsiz Ve Komisyonsuz Olarak Uçtan Uca Sağlıyoruz.
Sizde Bu Ücretsiz Hizmetlerden Yararlanmak, Yatırım Yapmak Veya Golden Visa Danışmanlığı Almak İçin Bizimle İletişime Geçebilirsiniz. +90 532 6373737
2026 Yılında Güncel Yatırım Limitleri
Yunanistan Hükümeti, Konut Krizini Önlemek Adına Yatırım Tutarlarını Bölgelere Göre Kademelendirdi. 2026 Yılında Yapılacak Başvurularda Üç Ana Barem Dikkat Çekiyor:
1. 250.000 € Fırsatı: "Dönüşüm" Ve "Restorasyon"
Pek Çok Yatırımcının Merak Ettiği 250 Bin Euro Sınırı Tamamen Kalkmadı, Ancak Nitelik Değiştirdi. 2026'da Bu Rakamla Golden Visa Almak İçin:
- Ticari Mülkü Konuta Dönüştürmek: Ofis Veya Fabrika Gibi Alanların Yaşam Alanına Çevrilmesi.
- Tarihi (Listed) Binaların Restorasyonu: Kültürel Miras Kapsamındaki Bir Binanın Aslına Uygun Yenilenmesi.
2. 400.000 € Limiti (Diğer Bölgeler)
Yukarıda Sayılan Bölgelerin Dışında Kalan Kırsal Alanlar Veya Daha Az Yoğunluklu Bölgeler İçin Yatırım Sınırı 400.000 Euro Olarak Belirlenmiştir. Yine 120 Metrekare Şartı Bu Kategoride De Geçerlidir.
3. 800.000 € Limiti (Üst Segment Bölgeler)
Eğer Yatırımınızı Popüler Merkezlerde Yapmak İstiyorsanız, Minimum Tutar 800.000 Euro'dur. Bu Kuralın Geçerli Olduğu Bölgeler:
- Attika Bölgesi (Atina Ve Çevresi)
- Selanik (Merkez)
- Mikonos Ve Santorini
- Nüfusu 3.100’den Fazla Olan Tüm Adalar.
- Kritik Kural: Alınan Gayrimenkulün Tek Bir Ünite Olması Ve En Az 120 Metrekare Büyüklüğünde Olması Şarttır.
Airbnb Ve Kısa Dönem Kiralama Yasağına Dikkat!
2026 Yılında Yatırım Yapacak Olanları Bekleyen En Önemli Kısıtlama Kiralama Modelidir. Yeni Düzenlemeye Göre:
- Golden Visa İle Alınan Mülkler Kısa Dönemli (Airbnb Tarzı) Kiralanamaz.
- Sadece Uzun Dönemli Kiralama (Konut Olarak) Yapılmasına İzin Verilmektedir.
- Yasağın İhlali Durumunda Oturma İzninin İptali Ve 50.000 Euro Para Cezası Söz Konusudur.
Neden 2026'da Yunanistan Golden Visa Almalısınız?
Pek Çok Avrupa Ülkesi (Portekiz, İspanya) Yatırım Programlarını Zorlaştırırken Veya Kapatırken, Yunanistan Hala Net Bir Yol Haritası Sunuyor:
- Schengen Bölgesi'nde Serbest Dolaşım: 29 Avrupa Ülkesine Vizesiz Seyahat.
- İkamet Şartı Yok: Yunanistan'da Yaşama Zorunluluğu Bulunmuyor; Sadece Kartınızı Yenilemek İçin Mülkü Elinizde Tutmanız Yeterli.
- Aile Birleşimi: Eş, 21 Yaş Altı Çocuklar Ve Her İki Eşin Anne-Babası Aynı Başvuruda Hak Kazanabilir.
- Vatandaşlık Yolu: 7 Yıl Boyunca Yunanistan'da Fiilen Yaşarsanız Vatandaşlığa Başvurma Hakkı Elde Edebilirsiniz.
2026 Başvuru Süreci Ve Gerekli Belgeler
İşlemler Genellikle Yoğunluğa Göre 4-12 Ay İçinde Sonuçlanmaktadır.
|
Adım
|
İşlem
|
|
1. Adım
|
Doğru Mülkün Seçilmesi Ve Ön İnceleme (Due Diligence).
|
|
2. Adım
|
Yunanistan Vergi Numarası (Afm) Alınması Ve Banka Hesabı Açılması.
|
|
3. Adım
|
Satış Sözleşmesinin İmzalanması (Vekaletname İle Uzaktan Yapılabilir).
|
|
4. Adım
|
Başvuru
|
|
5. Adım
|
Biyometrik Verilerin (Parmak İzi) Teslimi İçin Yunanistan Ziyareti.
|
Investronger İle Güvenli Yatırım
Yunanistan’ın Değişen Yasaları Ve Bölge Analizleri Konusunda Uzman Ekibimizle, Bütçenize En Uygun Ve Yasal Prosedürlere Tam Uyumlu Projeleri Sunuyoruz. 2026 Yılında 250.000 € Bareminden Yararlanabileceğiniz "Dönüşüm Projeleri" Portföyümüz Hakkında Bilgi Almak İçin Bizimle İletişime Geçin.
Önemli Not: Yatırım Kararı Almadan Önce Mülkün Tapu Durumu Ve İmar Planı Bir Avukat Tarafından Mutlaka Denetlenmelidir.
Sizin İçin En Doğru Bölge Hangisi? WhatsApp Tan Bize Ulaşın 24 Saat İçinde Size Geri Dönüş Yapalım. +90 532 6373737